更新时间:2018-07-25 13:48作者:李天扬老师
未来10年对全球经济贡献15%的增长
在经历了持续多年的经济快速增长后,60强城市目前正面临着一轮短期的供应过剩局面,随着经济转型朝着服务业方向发展,60强城市对办公楼、零售、物流仓储和酒店面积的需求将会同步增长。专家表示:“尽管经济增速有所放缓,但这些城市在未来10年内预计仍将对全球经济贡献15%的增长。虽然大部分的增长将来自中国西南、西北和中部的二、三线城市,但超级城市区域的崛起为中国的城市化复杂性增添了新的维度。此外,得益于富有活力的民营企业、先进的产业链和紧密的区域内联动,长江三角洲区域的卫星城市呈现出了特别强劲的增长。”
商业地产在城市60强的增长机遇
报告指出,中国的“消费阶层”正在快速壮大,在60强城市,消费阶层的人口数量达到了1.3亿。这意味着国内消费正成为一股前所未有的强大驱动力,推动着中国经济增长。凭借传统零售实体店加上电子商务和全渠道零售网络的快速发展,物流地产将继续为中国60强城市提供强劲的长期增长机遇。
在零售地产领域,大量购物中心的兴建和中国消费者对电子商务发展模式的迅速接纳,零售行业发展进入了崭新阶段。然而,传统实体零售与全渠道和体验式零售的互相融合与共同发展,也将为中国零售业开辟一条独树一帜的发展道路。
办公楼方面,随着中国大型内资企业,如阿里巴巴、华为和腾讯均已到达到需求转折点,60强城市中的内资企业对甲级办公楼需求将更为旺盛。其中,1.5线城市因受益于高附加值商业活动的增长,具备良好的发展前景。
酒店方面,新常态对酒店业的冲击则最为明显。酒店业在寻求未来增长进行重新定位的同时,还将经历一段大规模的结构调整期。仲量联行预计酒店运营体制将更加精简,并有可能在未来两至三年内为投资者提供有利的“买入契机”。同时,中档和经济型酒店的发展也颇为迅猛