2018湖州市农村宅基地转让政策,湖州市宅基地出售买卖政策细则

很多农民朋友因为定居城里就想把自己在农村的宅基地转让出去，但这可不像卖房子过个户那样简单，因为我们只有宅基地的使用权，没有所有权，所以这宅基地也不是你想转就转的，转让的时候必须满足以下5个条件：

1、要经本村村委会同意;

2、转让人与受让人为同村人。农村土地属于集体所有，因此其流转也只能在本集体经济组织以内，不能够进入一级市场交易;

3、转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，比如与其他近亲属合户居住;

4、受让人无宅基地;

5、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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和城里的商品房一样，如今在湖州农村的宅基地，也都有自己专属的“身份证”了。8月16日记者从湖州市国土资源局获悉，至去年底该市就已完成农村宅基地确权登记46.2725万宗，发证农户42.4148万户，对符合发证条件的农户做到“应发尽发”。“自家的宅基地挂上了自己的名字，心里踏实多了！”湖州市吴兴区织里镇潘塘桥村村民张二宝说。

长期以来，由于城乡二元结构和农村土地产权权能残缺，导致农村邻里土地纠纷、房屋违章乱建等现象的发生，同时房屋作为农户的不动产，由于没有办理农村宅基地确权登记，无法进行抵押贷款，农户生产发展受到融资制约。

湖州市国土资源局不动产登记局局长吴旭生表示，宅基地确权登记发证，既是保护农民合法权益的有效保证，也将推动农村土地产权制度改革，有利于增加农民的财产性收益。与此同时，还能进一步依法规范农村土地管理，制止违法违章建设等乱象，推进土地节约集约利用。

从起，作为当年全市18项重点突破改革项目之一，农村宅基地确权登记发证专项行动在湖州市正式启动。市政府专门下发《湖州市农村宅基地确权登记发证专项行动实施方案》，成立了市农村宅基地确权登记发证专项行动领导小组，而各县区在实际工作中结合当地实际累计出台了34项政策。通过完善政策，妥善解决了农村宅基地登记发证中存在的历史遗留问题，为该项工作推进提供了有力的政策支持。