2018宿迁市农村宅基地转让政策,宿迁市宅基地出售买卖政策细则

关于农村新政策的实行，宅基地是否能转让？以下有几点农村朋友们一定要注意了！

首先要说的是，一户一宅。

因为大部分的农村都在随着国家的新政策开始改革发展，随着农业户口的取消，农村都在向城市化发展。因为农村户口的取消大部分农民都会向城市转移户口，去城市发展就会把宅基地转让。那么宅基地转让需要什么条件呢，那就是一户一宅了，也就是对方需要没有拥有宅基地的情况下才能接受。

再有就是接收方还必须是限制在村集体的成员，尤其是在国家农村新政策土地使用权的管理制度加强的情况下，农村的土地和宅基地越来越受国家的重视，所以农村宅基地只能在村集体内部进行转让。当然也不是说不是村集体成员就不能接收个人转让的宅基地，只是想要接收宅基地也就需先成为转让宅基的人的村集体成员。

还有最重要的一点就是转让宅基地时得征求村集体组织的同意，也就是说必须提前向村集体组织申请。为什么要这样做呢？其实宅基地毕竟是村集体给自己村民的福利一样，最终的宅基地还是属于整个村集体，并非个人或私人所有的，当然在很多农村都不知道，但是根据国家政策来说，转让宅基地时得通过村委会，在到乡里的国土所，县里的国土局一步步审核后，上报到市镇府进行批准审核通过才是合法的，否则就是私下交易，得不到法律承认和保护！

宿迁农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行。改建或者扩建没有经过批准，那么属于违章建筑。

规范宅基地审批手续。坚持建房审批“四对照、四公示、四到场”的工作模式，进一步规范了宅基地审批程序。建立宅基地审批“四到场”制度，从源头上制止宅基地超标。“四对照”即：对照村组台账，看是否承担了所有的村民义务,是否一直是本村的村民;对照村庄规划和土地利用总体规划图，看选址位置是否符合用地规划;对照户口本，查看申请对象户口性质和人口结构，看是否符合申请建房年龄，看是否符合申请用地条件;对照土地档案登记资料，看申请人是否有宅基地。