2018葫芦岛市农村宅基地转让政策,葫芦岛市宅基地出售买卖政策细则

农村宅基地买卖时进行权利（使用权）主体变更登记,农村宅基地买卖时代已经来临。

农民合法取得宅基地使用权的重要凭据是《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》,就是大家常说的两证。如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），首先应当按照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记程序。

如果不去进行宅基地使用权变更，房屋根本就没有发生转移变化。所以大家交易时除了要到当地房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更程序。

哪些人有资格购买宅基地呢?

农业集体经济组织成员是宅基地使用权主体，因经济发展、人口流动等诸多原因，造成使用权人不再使用宅基地，就依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体）要有资格才行哦。但宅基地使用权仅在本集体经济组织内部自由转让，千万不要转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，因为那样将不符合法定条件，交易将不受法律保护。

其实大家是这样做的，宅基地转让时，购买者先将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员，然后在交易。

不管你怎么买卖，根据《土地管理法》规定，宅基地必须遵守“一户一宅”的标准。如果宅基地面积超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时，超过部分需退还集体经济组织所有。