2018张家口市农村宅基地转让政策,张家口市宅基地出售买卖政策细则

转让人双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

转让必须经过村集体的同意

原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

转让人在村集体拥有二处以上的宅基地

农村村民一户只能拥有一处宅基地即“一户一宅”。这条要求保障了转让人有房可住，不能将宅基地出让后没有地方居住。

受让人在村集体没有宅基地

根据“一户一宅”的政策要求，如若受让人已经在村集体有宅基地了，就不能再接受别人宅基地的出让。

宅基地与房屋必须同时转让

这条要求保障了宅基地的居住属性，同时也确立了宅基地转让双方的权属。

首先，提高政府土地征收价格，妥善解决失地农民的生活养老问题，采取多远保障机制。都知道土地属国家所有，我们只有使用权而没有所有权。在城市化进展加大的前提下，这一矛盾越来越突出，现实中对土地实施征收过程中，补偿过低。例如一些地方按照土地种粮的用途不高于30倍给予补偿，按一亩平均收入1100来算，每亩最高30倍也不过3.3万元，而征收的地建成楼以后一平米都是几千元！

其次，改革完善农村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在农村存在着大量一户多宅等情况，对于这部分国家将加大清理力度，做到一户一宅，而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

最后，赋予农村宅基地出让，租赁，交易功能。大量农民进城，导致农村大量宅基地闲置，2018年要加快农村宅基地确权，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让农村宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。

2018宅基地建房新规

1、属于危房改造范围

危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。