郑州市农村宅基地转让政策,郑州市宅基地出售买卖政策细则

更新时间:2018-07-17 13:48作者:才子老师

    郑州,河南省省会,总面积7446平方公里,辖登封市、二七区、惠济区、金水区、上街区、管城回族区、中原区等地,那他们的宅基地政策有哪些呢?

    1、农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权,没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。

    2、农村居民建住宅,应一户一处按规定的标准用地。超过规定标准的,超过部分由村民委员会收回,报乡(镇)人民政府批准,另行安排使用。一九八二年七月二十三日《河南省村镇建房用地管理实施办法》实施前已占用的宅基地,每户面积超过规定标准一倍以内而又不便调整的,经当地县级人民政府批准,按实际面积确定使用权。

    3、买卖或者以其它形式非法转让土地建房的,由县级以上土地管理部门没收非法所得,限期拆除或没收买卖和其它形式非法转让的土地上新建的建筑物,并可以对当事人处以非法所得50%以下的罚款。

    具备下列条件之一的,可以申请宅基用地:

    (一)农村居民户无宅基地的;

    (二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

    (三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;

    (四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;

    (五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的。

    有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:

    (一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;

    (二)违反计划生育规定超生的;

    (三)一户一子(女)有一处宅基地的;

    (四)户口已迁出不在当地居住的;

    (五)年龄未满十八周岁的;

    (六)其它按规定不应安排宅基地用地的。

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