宅基地严禁占用基本农田

据了解，《办法》所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、附属用房和庭院等）的本村集体所有土地。农村宅基地属于集体所有。农村村民新建、改建、扩建住宅，应当充分利用村内空闲地、原有宅基地。凡村内有空闲地、原有宅基地未利用的，不得批准新占用农用地建造住宅。严格控制占用农用地建造住宅，严禁占用基本农田。在符合城乡建设规划的前提下，鼓励有条件的村民建设二层以上住宅。  

针对村民关心的宅基地申请问题，《办法》明确规定符合下列情形之一的，本村村民可以申请使用宅基地：因结婚等原因，确实需建新房分户的；原住宅影响城乡规划，或因进行公共设施和公益事业建设需要搬迁的；宅基地因自然灾害等原因灭失，需要重新分配宅基地的；外来人口落户，成为本村成员，没有宅基地的；经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的。

一户只能拥有一处宅基地

《办法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。针对不同的区域宅基地的面积限额也不同。城市郊区及乡（镇、街道）所在地，每户面积不得超过166平方米；平原地区，每户面积不得超过200平方米；占用未利用土地的，可以适当放宽，但最多不得超过264平方米；山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积不得超过132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

参军考学户口迁移后宅基地可转让

《办法》还规定，已经取得宅基地的，后因参军、考学、招工、经商等，户口迁移到外地且不在本村居住的村民，可以将其拥有的房屋连同宅基地，有偿转让或者出租给符合申请宅基地条件的本村村民，但转让或者出租后不得另行申请宅基地。为保护农民利益，《办法》还特别明确，禁止城镇居民在农村购买宅基地；禁止利用集体所有的土地进行房地产开发经营。