多项优惠政策的出台引起了市民的关注，但在首套房和二套房的首付比例方面问题较多。昨日，乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员就相关问题进行了解答。

乌鲁木齐楼市限购政策 

公积金贷款购二手房首付最高为40%

根据国家和自治区的有关规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

而乌鲁木齐个人住房公积金贷款政策进一步放宽，不管是住房公积金贷款购买首套商品房还是二套商品房，首付比例都为20%。

乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员特别提醒的是，这项政策只针对购置新房。如使用公积金贷款购买二手房的，房龄在15年以下的(含15年)，首付比例为30%；房龄在15年以上30年(含30年)以下的，首付款比例为40%。

公积金贷款新政降低购房者压力

个人住房公积金最高贷款额度由40万元调整为50万元，有效降低了刚性需求者首付款的支付压力。

以一名公积金缴存人为例，该缴存人月收入5500元，公积金月缴1000元。如购买一套单价为6200元、面积为100平方米的商品房，首次使用公积金贷款需首付总房款的两成，即12.4万元，贷款申请年限30年，就可以贷款近50万元，这样每月还款额为2387.08元。

如果公积金贷款额度政策不调整，在首付款不够的情况下只能用商业贷款，每月还款额在2965.68元，这样一个月用公积金贷款就可以少还578.6元，总利息减少约208296元。