这意味着，即便将目前名下唯一自住房卖掉，还清贷款，再次购买房屋还是算二套房。

公积金贷款用过2次不能再贷

取消住宅维修资金提取

为了方便市民提取使用公积金，去年济南市公积金管理中心规定，凡在2016年3月7日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

而此次《通知》中规定，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款，且取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

外地户籍首付提至60%

通知中要求，非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

小张家在福建，目前在济南工作，与女朋友谈了三年恋爱，最近准备买房结婚。“反正总要定居，虽然现在房价已经涨上来了，但是也得买。”小张说，因为目前手里只有25万元，两家父母准备给凑钱付个首付。

19日下午，小张到工业南路一个楼盘看了房子，房价1.2万元/平，有一套110平的房子小张挺满意，正准备跟家里说，结果没想到晚上就听到了新的调控政策的出台，“原本30%的首付不到40万元还基本能凑够，这下涨到60%，首付要将近80万，对于我们工薪家庭来说基本是不可能的了。”

取得不动产权证满2年内不得交易

从3月下旬开始，全国十余个城市相继出台“限售”政策，规定取得不动产权证在规定年限内房屋不得上市交易。在济南最新的调控政策中，也有相关规定：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

业内人士分析称，相比限购限贷，“限售”才是打击炒房的一记重拳。限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招，限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。

长清、章丘纳入限购范围

在2016年12月26日济南市第二次出台的房地产调控政策中，章丘并没有被列入限购范围。撤市设区加上山大主校区定址章丘的消息，使得章丘房价快速上涨，从去年5000元/平左右的均价到今年四月初，章丘新房均价已经接近9000元/平。而在章丘的购房者中，有相当一部分是因为济南限购不能购买而转去章丘投资。