2018年哈尔滨楼市调控新政解读

根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，在主城6区范围内，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。

哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地，适当控制住宅和商服用地供应。

2017年，哈尔滨市房地产开发投资494.3亿元，其中住宅投资310.8亿元、商业营业用房投资101.5亿元。全市全年商品房销售面积1248.5万平方米，同比增长19.7%。

哈尔滨限售：东北楼市调控大军又添一员

5月7日，哈尔滨发布限售政策。自即日起，在主城区六区范围内，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易；除此之外，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。

近一个多月以来，东北地区已有多个城市连续密集发布。3月22日，大连打响了东北三省购房限购的第一枪；4月17日，沈阳出台“沈7条”，限制有2套及以上住房家庭购买限购区的房产；4月24日，长春又细化落实“限售令”，正式加入东北楼市调控大军。随着东北多城加入调控大军，业界对于哈尔滨进一步收紧楼市政策早有预期。

哈尔滨调控不断：房贷利率一年调整三次

回顾近一年哈尔滨楼市，有一个词始终贯穿其中——“调控”。据哈尔滨乐居数据中心统计显示，从去年6月7日起，房贷利率新政正式实施，此后再加上公积金贷款调整、利率上浮等等一系列调控政策层出不穷。

2017年6月7日，首套房房贷利率取消8.5折优 惠，调整为9折或9.5折；