【厦门限购新政解读】 打击投机炒房 遏制房价过快上涨

厦门国土资源与房产管理局针对此次新规的政策解读称，此次调控措施的背景主要是为了“打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展”。

实际上，3月以来，厦门楼市可谓乱象横生。一方面，新近入市房源紧张，购房者众多，常常出现一房难求的局面;另一方面，为了应对调控期政策的不可预料性，尽可能地缩短交易时间，委托公证成为近期厦门楼市的一大炒房“利器”，还成功规避了限购这一大“杀招”。据记者了解，甚至有投资客合伙“公证买房”，买下十几套，再卖给刚需购房者，在抬高房价的同时，也加剧了市场紧张的气氛。
此外，不少中介机构会开出高出市场的价格让卖房者释放出手上房源，抢到房源后，便以此制造涨价、抢房的氛围把房子卖出去。

针对楼市炒房现象，厦门政府近期动作频频。针对新房市场，相关部门先着重严查了一手房更名现象，接着对二手房中介倒卖房号进行查处。随后，厦门市公证协会出台相关举措，限制房产委托公证的办理。

值得注意的是，从去年9月5日厦门重启住房限购至今，到10月5日调整限购政策，到今日的限购再升级，短短7个多月，厦门已经调整了三次限购政策，政策力度一再加码。

对此，业内表示，这次的限购政策在预期之中，政策定位很明确，主要是为了打击投资炒房现象。当然，新政也让厦门楼市增不确定因素。一业内人士分析称，政策提到新购买住房需取得产权证后满2年方可上市交易，这意味着购买期房的，至少要三四年才能交易。“时间拉得越长，不确定性就越大。”