去年以来，一系列楼市利好政策的效力持续释放，我市房地产市场持续活跃。为促进房地产去库存，用好用足公积金，满足广大职工公积金贷款需求，去年，我市住房公积金政策最大限度的开放，进一步激发职工的用“金”热情。

据权威数据统计显示，去年，职工公积金贷款的需求量达到历史新高，直接推动公积金使用率不断攀高，全市住房公积金个贷率达107%，其中，市区更是高达120%。此外，当前还有一大笔公积金贷款有待发放，这使得公积金资金流动性呈现严重不足的状况。

而根据国家相关规定，一旦公积金个贷率达85%以上，就应适度调整公积金政策。为了有效控制公积金资金的流动性风险，维护制度良好的运行秩序，3月1日起，我市将全面调整公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。

调整一

贷款最低首付比例调整为30%

为了全力配合楼市去库存工作，发挥公积金制度在支持职工购房方面的作用，2018年，我市全面执行公积金贷款购买首套房、二套房最低首付比例20%的政策。这一政策的实施，有效减轻了职工购房的首付压力，提高了职工的用“金”热情。

但是，此政策是在我市公积金使用率相对较低的情形下实施的。而目前公积金的资金状况非常紧张，及时调整贷款首付款比例等政策，适当提高住房公积金贷款最低首付比例可以缓解住房公积金贷款资金紧张的矛盾。

实际上，这项政策的调整，对职工的影响不会太大。经统计，2018年，公积金贷款首付比例低于30%的贷款量占比仅20%，因此适当提高首付比例对职工公积金贷款影响不大。

调整二

停止外地购房

在本市申请公积金贷款

根据我市现行政策，公积金缴存职工在缴存地以外地区购房，可用本市其他房产进行抵押办理本市公积金贷款。该政策在当时国家没有推行异地贷款政策形势下，解决我市职工异地购房而实行的政策。到了2018年，全国范围内开始推行住房公积金异地贷款，即凭公积金缴存地出具的缴存证明，职工可在购房地直接申请公积金贷款。