2018年上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。具体详情如下：

贷款政策

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

以下以中国银行为例分析，每家银行不一样：

一、贷款概要：

1、贷款利率：首套最低基准利率9折；二套最低基准利率上浮10%。

2、贷款年限：最长30年。

按年龄计算：70年-主贷人年龄。

按房龄计算：60-房龄黄埔杨浦虹口静

安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分

50-房龄宝山，闵行区及松

江区

40-房龄除以上区域外其他

区域

以上两者取低值为实际贷款年限

3、提前还款：1年内提前还款，3%违约金

2年内提前还款，2%违约金

3年内提前还款，1%违约金

4、中行差别化信贷政策：

房龄+贷款年限小于等于40年，首套利率最低9折

房龄+贷款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折

房龄+贷款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折

借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况，将实行利率差异化

近12个月内征信累计逾期3次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9折

近12个月内征信逾期累计在3次以上6次（含）以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9.2折

近12个月内征信逾期累计6次以上，或单笔逾期次数为2，贷款利率不得低于9.5折

近12个月，单笔最高逾期次数为3，贷款利率不得低于9.5折于基准利率

近12个月内，单笔逾期次数超过3，贷款利率不得低于基准利率上浮1.05