更新时间:2018-06-29 13:59作者:王新老师
两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
此次调整内容
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
市场反应
门槛低了,市民购房意愿强了
与以往一样,本次“松绑”政策同样最先在资本市场发酵。昨日中午,市场称央行紧急通知媒体,下午三点半召开新闻发布会,将有重要事项发布。
受此影响,金融板块率先发力,兴业银行一度逼近涨停。关联产业股也应声飘红。
购房市场热度同样不小。“门槛低了,看来市场回暖有望了。”郑州一家房企负责人说,去年以来,业内不少楼盘为吸引购房者“出手”,提速去存量节奏,不但推出了“内部团购”促销手段,甚至推出“首付分期”等擦边球营销方式。
“重回四成,是时候考虑换房的事儿了。”饱受蜗居之困的潘先生告诉记者,目前,郑州三居室的房子动辄均在百万以上,首付少付两成的话,那就少付20万元,筹款压力会少很多。
低迷的二手房价格将有望反弹
昨天下午6点,大河报记者在郑州走访二手房中介,发现很多店面没有下班。
“太兴奋了。终于盼来好日子了。”文化路思德良行不动产经纪人赵先生说。“刚才,有业主打来电话,将文化路与农业路交叉口附近一套117平米的房子涨价好几万元。”
河南新田置业有限公司总经理冯常生说,近日已经有不少二手房卖家提价。免征营业税时间由“满五”变为“满二”,将大大降低购房后再出手的锁定年限。新政出台后,反价现象可能会全面爆发。未来,二手房交易将进入小阳春,一度低迷的二手房价格将迎来一波上涨潮。
专家看法
传递积极信号,但具体效果有待观察
“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措,对于应对目前经济下行压力,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”针对新政,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。