更新时间:2018-06-26 09:40作者:李天扬老师
景德镇公积金贷款额度、期限及利率
夫妻双方住房公积金贷款额最高上调至50万元,单职工住房公积金贷款额最高上调至35万元。
(一)个人住房公积金贷款额度不高于所购、建、修自住住房全部价款的70%
(二)贷款额度不超过管理中心当年公布的最高贷款限额。
住房公积金个人住房贷款5年以下(含5年)利率为2.75%,5年以上利率为3.25%
住房公积金贷款期限为1-15年,借款人所贷款期限不能超过法定离退休年龄。
凡是需要通过贷款购买第2套房的,都会关心上海二套住房贷款利率的问题,今天小编就和大家聊聊关于上海二套住房贷款利率计算方法,二套房贷不仅首付必须四成以上,而且上海二套住房贷款利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。从房地产中介机构了解到,各家银行已经不再对上海二套住房贷款利率给予优惠,而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。
房贷服务机构相关人士表示, 工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策,即:首付40%,利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时,其他银行也逐渐收紧二套房贷政策,严格审查借款人个人征信,要求出示银行流水和对账单等。各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。
今年6月中旬,银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申对二套房的认定标准和首付款比例问题,但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后,银监会的官方表态也核心强调首付比例不低于40%,未提及利率问题。直到7月份,银行仍然拥有利率定价的自主权,即按照此前北京银监局的要求,在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时,部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。
有中介机构表示,目前如果要向银行争取优惠利率,只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如,先把首套房贷款还清,并且出具产权变更的证明,向银行说明原来的房子已经卖掉,此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理,给予优惠利率。
数据显示,二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后,购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例,利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比,借款人月供额将增加939.09元,总利息额增加22.54万元。