从各家银行的细则来看，最引人注目的内容就是将会对非普通商品住房要求更高的首付。比如，购房者无房贷记录、无住房的，若是购买普通商品住房，首付比例最低为25%;若是购买非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的住房　　此外，根据购房者有无住房、曾经的贷款次数、当前未结清的房贷笔数等，都有细化的规定。其中，对于有两笔房贷未结清的，暂停发放贷款。

不升反降各行首套房利率略有下调

此次房贷政策调整主要是针对首付款比例。昨天，导报记者还了解到，近期对“首套房”的贷款利率也有变化，比两个月前稍微下调。

此前的5月，不少银行对于“首套房”房贷还只是在基准利率基础上打9.3折。但昨日导报记者从银行网点或个贷中心了解到，建行、中行、交行、招行、中信、兴业等，“首套房”的房贷利率最低可望打到9折。

“我们对普通客户，如果买卖双方首付款通过我行支付收款的，最低利率可打到8.9折。”导报记者从厦门平安银行获悉，如果是该行的优质存量客户，则可打到8.8折，甚至更低。

但若是被认定为“二套房”，就不能享受这一优待了，利率要在基准利率基础上上浮10%，即俗称的“1.1倍”。目前，银行对是否“首套房”的认定，主要还是“认贷不认房”，有一笔房贷未结清的，被视为“二套房”。

对于购房族来说，要节省贷款成本，除了利率外，还可注意利用好银行的政策。比如，有的银行会提供“双周供”的还款方式，每两周还一次款，算起来，每月还款额与“月供”方式差不太多，但却可以加快本金的还款速度，从而节省不少利息。

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此次房产新政何时执行？这一时间节点也备受市民关注。导报记者获悉，住房交易时点按照“在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同的时间、各房地产交易登记机构业务收件时间和商业银行针对个人住房贷款业务首次查询借款人个人征信报告的时间”等“三个日期孰前”的原则认定。住房交易时点在2016年7月15日前的，仍按原政策执行，此时点（含7月15日）之后的，按新政策执行。

其实，早在上周末，厦门房贷政策即将于7月15日起调整的消息就已传得满天飞，让不少准备换房的市民绷紧了神经。