确实如此，对购房者来说，首付款是个“大头儿”，而二套房贷款新政对改善型购房者来说无疑是个利好。不过，首付比例从原来的六成降低为四成，虽然可以避免一次投入过多的首付款，但从另一个角度看，意味着贷款以及利息支出会增加。为此，记者邀请银行房贷人士，按照新政给记者算了一笔账。

以总价为60万元的商品房为例，如果首付六成，首付款要掏36万元，剩余房款中的24万元需要向银行贷款。目前泸州大多数银行二套房都是执行利率上浮20%的贷款政策，按此计算，24万元20年期、等额本息的贷款，还款总额约为45万，月供1872元，买房总金额为81万元。而若按照“3·30房贷新政”执行，首付4成，首付24万，贷款36万元，相同的期限、利率和还款方式下，还款总额约为67.4万，月供2808元，买房总金额为91.4万元。简单的对比后很容易发现，降低首付比例对于改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还增加不少。

“去库存”仍是楼市“新常态”

3月底以来，国家有关部委至少三次针对房地产市场发文，包括3月25日国土资源部和住建部发文要求优化房地产市场结构和促进房地产市场稳健发展的文件；而“3·30房贷新政”的出台，一方面为有需要的市民带来了直接的经济效益。另一方面，这能否会成为本土楼市的强心针？

记者了解到，一系列房产新政出台后，泸州许多消费者还是持观望态度，没有出现想象中那般“热情”，二套房市场并未有明显波动。某银行信贷人员向记者透露，目前尚未有客户前往该行办理二套房贷款业务。从各家银行了解到的情况综合来看，前来咨询二套房贷款业务的客户不是太多，咨询问题多集中于二套房的首付比例、利率、具体办理流程等。对此，市内某房产公司营销部负责人舒先生分析称，“3·30房贷新政”的出台对改善型需求的支持是比较直接的，对房地产市场的信心具有明显的提振作用，但改善型需求并不是房地产市场的主导性需求，主导性需求还是首套房需求，新的政策对整个房地产市场带来多大影响还有待于观察。

“在新政的刺激下，预计泸州楼市成交量短期内将出现较为明显的上涨。”舒先生表示，尽管政策的“组合拳”强劲有力，但在目前全市商品房库存量较大的压力下，楼价上涨的空间将较为有限，去库存依旧是新政下泸州楼市发展的“新常态”。