海南省三亚市政府日前出台了《关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》)，其中规定贷款购买第2套或第2套以上住房的首付比例不得低于总房价的40%，与国务院近日规定的首付不低于50%的规定有明显出入，经本地媒体报道后引起社会关注。记者17日就此采访三亚市住建局房产市场管理科，对方回应，三亚目前执行的是不低于50%的规定。

在三亚市政府官方网站查询到《意见》(三府办[2010]129号)，其中提到申请贷款购买第2套或第2套以上住房，贷款首付比例不得低于总房价的40%，而《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)(下称《通知》)中规定的此一比例则为不低于50%。

三亚市住建局房产市场管理科负责人在查看了上述两份文件后表示，《意见》是按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳发展的通知》(国发〔2010〕4号，2010年1月7日出台)和《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》(琼府办〔2010〕19号，2010年2月26日出台)制定的，三亚在起草制定《意见》时，《通知》还没有出台。

《意见》的落款日期为“二0一0年五月五日”，而《通知》却早在4月17日就出台。对此，该负责人表示，《意见》早在《通知》出台前就已制定好，发布出现了延后的情况，三亚市政府最终还是遵循“国发〔2010〕4号”文和“琼府办〔2010〕19号”文的规定发布了《意见》。

该负责人同时表示，目前在政策的具体执行过程中，三亚贷款购买二套及二套以上住房的首付按不低于50%的比例执行。

据了解，购买二套房，使用公积金贷款的比例近年来一直上升，更多的人选择了风险小，利息低的公积金贷款，给自己减压。那么三亚二套房公积金贷款政策是什么呢?

在没执行二套房五成首付规定前，如果购房没有动用过公积金贷款，买第2套房、三套房时申请使用公积金贷款仍可享受首付较低四成。海南公积金贷款政策并未对头次、二次、三次购房进行区分，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。商品房和单位集资房首付较低为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度较高为30万元。

三亚二套房公积金贷款政策和海口区别不大，海南公积金贷款都可作为参考。