现在二手房交易要交哪些税费？

以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:

1. 中介费（买方交 或 各交一半）

二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!

2. 营业税（卖方交）:

税率为5.55%。

转让出售:

1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。

3. 个人所得税（卖方交）

个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。

1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；

2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4. 契税（买方交）

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:

1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%

2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

补充2点:

1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。

2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!

3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～

2018年二手房中介费收取标准一览

（一）、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。