17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米以下 成交价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 成交价*3%

交易服付费 产证面积*6元

产权登记费 80元/件

抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 成交价*3%

交易服付费 产证面积*10元

产权登记费 80元/件

抵押登记费 80元/件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

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近日，财政部公布了四大行业增值税税率，建筑业和不动产业税率为11%。这一政策被很多人误解为：“对所有二手房交易，都要按11%征增值税，那么对于那些购买比较早、增值幅度巨大的房产，以后要被征很多税。”比如10多年前50万买的房子，现在可能涨至500万，那么所征增值税为：450万×11%=约50万元（暂不考虑抵扣部分）。另外，部分不良中介频发信息给客户，说：“5月1日要征重税，赶快交易吧”。 

其实，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。就二手房交易环节而言，当前营业税满两年免征，那么营改增之后，增值税也极有可能同样执行满两年免征。这一环节的税负，概率不会增加。尤其是对于不满两年且升值较小的房子，税负将会减少。政策对二手房影响是中性的，普通市民完全没必要恐慌性交易。