3月30日，三部门联合下发通知，调整了二套房最低首付比例。这一重磅政策的出台，引起了房地产、银行、股市等多行业及市民的普遍关注，这一政策将如何影响我们的买房决策？将会对汉中本地的房地产市场有什么影响？

二套房首付比例下降20%

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部门联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。根据通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

而在此前，全国二套房首付比例为60%，北京等大城市二套房首付比例为70%。汉中也是按照全国统一二套房贷款标准执行，即首付比例为60%，新政策出台后，首付比例将会下降20%，但通知中未提到具体的贷款利率，提到“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”，二套房贷利率未现松动迹象。

华商报记者从汉中多家银行获悉，目前并未接到具体的二套房贷款首付调整通知的执行细则，仍按原二套房贷款政策执行，即60%的首付，执行利率也无变化。中国建设银行汉中分行个人信贷中心黄姓经理说：“央行政策出来后，总行会根据自己的要求制定相应的细则，再由总行将通知传到省行，再到各地分行，这需要一定的时间。”

新政缓解购房者压力

《通知》明确，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

毫无疑问，二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放，这一消息让很多准备二次置业的人很是开心。以汉中一套价值50万元的商品房为例，按照现有的二套房首付比例60%来计算，首付款为30万，若首付按40%计算，则首付为20万，减少了10万元，这对购房者来说，缓解的压力不小。

专家表示，过去政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求