从广西南宁市住房保障和房产管理局获悉，南宁市近日出台了关于房地产市场调控的新政策，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。

南宁楼市新政

依照新政策，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

在加强商品房预售管理方面，新政策要求严禁捂盘惜售，并加强价格监管。根据要求，商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。

同时，为进一步规范房地产市场销售行为，新政策要求房地产开发企业和销售代理机构销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。在商品住房全装修指导标准上，要求全装修价格不得超过3000元/平方米。

外地人如何在南宁买房？

1、核对自己是否符合在南宁购房的条件。购房条件：

①在南宁本地（包括六区六县）缴纳一年以上的养老保险或公积金；

②在南宁本地（包括六区六县）尚无购房记录；

③在非本地（南宁六区六县以外）名下住房最多为一套。

2、做准备。学习购房知识，筹集资金，了解购房流程。

3、寻找房源。小编建议您可以在南宁二手房网进行搜寻，信息更靠谱。您可以根据您对户型、房价、商业配套等的需求排查房源，然后找到相应房主或者中介机构提供购房服务。

4、看房、签合同。

5、验房付款。您可以选择一次性付款，或者是进行住房贷款。如果是进行贷款，需要在交完首付后，与卖方一起到银行选择贷款方式，签订贷款合同。成功贷款后收房交尾款。

6、入住。

外地人南宁买房入户

外地人南宁买房入户方法

在本市购有商品房或有合法手续购地自建房(申请人合法拥有产权的住房)，可凭房屋产权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母、岳父母等直系亲属的本市城镇常住户口。所需材料：