上海农村宅基地和土地确权最新政策

更新时间:2018-06-12 11:04作者:王新老师

    上海是我国的中心城市,土地在多年前就变得寸土寸金,所以在上海,土地是民众关心的大事,这不,宅基地确权就出了新规则,一起来了解看看都有哪些新规吧!

    上海为进一步加快乡村宅基地注销发证和有偿运用试点工作,依据市政府有关文件规则,分离本市嘉定、南汇、松江、上海四县,肯定乡村宅基地运用权的详细政策规则和各县在试点中的实践状况,为处理本市乡村宅基地运用中的若干历史问题,提出如下确权意见:

    一、乡村居民准绳上只能有一处宅基地

    对依法批准迁建住宅后应撤除房屋的宅基地,不予肯定使用权,由乡村集体经济组织收回土地运用权,统一布置运用。不按规则撤除原有房屋退还宅基地,作非法占地处置。

    二、凡按一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行的规则依法办理建房用地批准手续,并肯定宅基空中积的,依照批准面积核定。

    现宅基地实践运用面积少于规则的规范面积,按实践运用面积核定,差额不补。

    只批准建房占空中积,没有明白宅基地总面积的,以批准建房占空中积加1.2倍核定宅基地总面积。

    只批建房间数不包括棚舍,没有明白用空中积的,以建房间数占空中积加1.2倍核定宅基地总面积,以上核定的占地总面积不得超越300平方米。

    三、凡契合县人民政府分户建房规则而尚未分户建房的,其现有宅基地没有超越分户建房用地合计面积规范的,按现有宅基空中积核定,差额不补;对不契合分户建房规则的,只能按一户用地规范核定宅基空中积。

    四、一九八三年十月七日《上海市村镇建房用地管理施行细则》试行发布以后未经拆迁、翻建的宅基地,准绳上按实践运用的宅基空中积肯定运用权。

    五、经过合法的房屋继承获得宅基地的,准绳上确认其宅基地运用权。

    经过合法的房屋赠与、购置房屋获得宅基地的,准绳上也可确认其宅基地运用权,如接受人已有宅基地的,两处合计面积最多不得超越300平方米。

    六、原竹园地、自留地、经批准改动为宅基地的,按批准的宅基地的面积确认运用权,超越合法批准的,按超占用地处置。

    七、对超占宅基地不予肯定运用权的,由乡村集体经济组织一切权人按规则收回,不能收回或收回后无法布置运用的,依据审批权限,经批准后由该农户暂时运用,以后遇国度或集体征用运用时,应无条件退出。

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