系数计价，由被拆除房屋使用人负担，产权归被拆除房屋使用人。安置房屋建筑面

积超出应安置房屋使用面积对应的安置房屋建筑面积的部分，按被拆除房屋所在区

域的商品房平均价格乘以楼层系数计价，产权归被拆除房屋使用人。

（二）公有住宅房屋拆迁后，对被拆除房屋使用人的安置房屋按住房制度改革

政策出售给被拆除房屋使用人。

上述直管公有住宅房屋拆迁补偿安置方式，在同一拆迁区域内，一般只采取其

中一种。

第三十四条拆除房产管理部门直管的非住宅房屋，实行产权调换。安置房屋

建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，不结算结构差价，产权归被拆除房屋

所有人。安置房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积的部分，按建筑安装工程综合

造价结算，由被拆除房屋使用人负担，产权归被拆除房屋使用人，安置房屋建筑面

积不足被拆除房屋建筑面积的部分，按重置价格结合成新结算。

第三十五条拆除其他非住宅房屋，实行产权调换的，安置房屋建筑面积与被

拆除房屋建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；安置房屋建筑面积超

过被拆除房屋建筑面积的部分，按商品房价格结算；安置房屋建筑面积不足被拆除

房屋建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

第三十六条拆除文化、教育、卫生等公益事业的房屋及其附属物的，由拆迁

人依照城市规划到指定地点按照原性质、原规模重建或者按照重置价格补偿。

拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，可给予适当补偿。

第三十七条拆除按住房制度改革政策购买的住宅房屋，按本办法规定补偿、

安置。但实行产权调换安置的房屋和作价补偿的价款应按住房制度改革的有关政策

规定办理

第三十八条拆迁范围内人防、管线、绿地、树木、公厕、邮电、供电等公用

设施需要拆迁的，拆迁人应向有关部门申报，取得批准并按有关规定给予补偿，所

需迁建费用由拆迁人负责。有关部门不得借故拖延时间，影响拆迁。

第三十九条拆除有产权纠纷的房屋，在规定拆迁期限内纠纷未解决的，由拆

迁人提出补偿安置方案，报市房屋拆迁安置管理办公室批准后实施拆迁，拆迁前市