给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限或未规定期限但使用二年以上的临时建筑，以及

有关部门审批时注明无偿拆除的建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，

按其重置价格的四分之一补偿。

第三十条房屋拆迁补偿可采取下列形式：

（一）产权调换。产权调换的面积按照被拆除房屋的建筑面积计算。

（二）产权调换和作价补偿相结合。拆迁人对被拆除房屋所有人的补偿，部分

采取产权调换，部分采取作价补偿的形式。

第三十一条拆除私有住宅房屋和单位自管住宅房屋（须有产权证或房契、土

地使用证），按下列规定补偿：

（一）被拆除房屋所有人要求保留产权并要求安置的，实行产权调换，相互结

算差价。

应安置房屋使用面积对应的安置房屋建筑面积，按单方工程造价的６０％乘以

楼层系数计价。其中，被拆除房屋按重置价格结合成新补偿的金额大于或等于安置

房屋结算的金额，相互不再结算。

安置房屋建筑面积超过应安置房屋使用面积对应的安置房屋建筑面积的部分，

按被拆除房屋所在区域的商品房平均价格乘以楼层系数计价。

安置房屋建筑面积不足应安置房屋使用面积对应的安置房屋建筑面积的部分，

由拆迁人按被拆除房屋所在区域的商品房平均价格付给被拆迁人。

（二）被拆除房屋所有人不保留产权要求安置的，对被拆除房屋按重置价格结

合成新补偿，安置房屋按公房计租管理。

（三）被拆除房屋所有人不保留产权也不需要安置的，按被拆除房屋所在区域

新建商品房平均价格乘以被拆除房屋建筑面积，给予货币安置。

第三十二条拆除出租的私房，拆迁人的补偿和安置只对被拆除房屋所有人。

被拆除房屋的使用人由被拆除房屋的所有人在拆迁期限内动员搬迁。因拆迁需要变

更原租赁合同的，应作相应修订。

第三十三条拆除房产管理部门直接管理的住宅房屋，采用以下方式：

（一）安置房屋建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，实行产权调换，

不结算结构差价，产权归房产管理部门，按公房计租管理。应安置房屋使用面积对

应的安置房屋建筑面积减去被拆除房屋建筑面积的部分，按单方工程造价乘以楼层