第三节　共用部位及共用设施设备的维护

第八十一条　物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担;业主可以将其委托给物业服务企业承担。　　共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　　电梯、区域锅炉等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。

第八十二条　 住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在入住前将首期专项维修资金存入专项维修资金专户。专项维修资金的交存、使用、管理，按照国家和省有关规定执行。　　其他非住宅物业参照住宅物业交纳专项维修资金。

第四节　专业经营设施设备的维护

第八十三条　住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新等责任及相关费用。　　专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应当予以配合。

第八十四条　专业经营单位可以将专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务企业承担，物业服务企业可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。　　专业经营设施设备的维护、保养等费用，不得从专项维修资金中列支。

第八章　社区物业管理与旧住宅区物业管理

第一节　社区物业管理

第八十五条　街道办事处、乡(镇)人民政府的社区管理机构，具体指导、协调物业管理的有关工作。

第八十六条　物业管理、城管执法、公安、城乡规划、环境保护等部门应当建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域公布联系人姓名和联系方式，对违法行为及时作出处理。

第八十七条　实行物业管理联席会议制度。　　物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府负责召集，由社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、专业经营单位和城管执法、物业管理等部门参加。　　联席会议主要协调下列事项：　　(一)业主委员会和有关部门不依法履行职责的情况;　　(二)物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;　　(三)物业管理区域内发生的突发事件;　　(四)物业管理与社区管理的衔接和配合;　　(五)需要协调的其他物业管理事项。