茂名市物业管理条例实施细则全文【最新版】(10)

更新时间:2018-07-18 09:47作者:王新老师

    业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对于物业管理服务有争议的,可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会申请协调处理。

    业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的,可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。

    第六章物业的使用和维护

    第五十三条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得擅自改变用途。

    任何人不得擅自占用、挖掘物业管理区域的道路、场地,损害业主的共同利益。

    利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主和业主大会的同意,并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。

    第五十四条物业管理区域内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域业主的需要。

    物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人。在满足本区域业主、物业使用人需要后,建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的,其租赁合同期限不得超过六个月。

    建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前,以书面形式告知本区域全体业主,并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。

    第五十五条物业管理区域内禁止下列行为:

    (一)损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;

    (二)违反法律法规以及管理规约,改变房屋用途,将住宅改变为经营性用房;

    (三)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;

    (四)破坏或者擅自改变房屋外观;

    (五)违法搭建建筑物、构筑物;

    (六)损坏或者擅自占用、改建物业共用部位;

    (七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;

    (八)损毁树木、园林;

    (九)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;

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