汕头市物业管理条例实施细则全文【最新版】(5)

更新时间:2018-07-18 09:41作者:李天扬老师

    业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、镇人民政府代表及社区居民委员会、村民委员会代表七至十五人组成,业主代表由业主推荐产生且不得少于筹备组总人数的三分之二,筹备组组长由街道办事处、镇人民政府选派代表担任。

    业主大会筹备组成员名单应当在物业管理区域的显著位置公告。

    第二十四条 筹备组履行下列职责:

    (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式;

    (二)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;

    (三)确认业主身份、业主投票权数和业主专有部分面积;

    (四)拟定业主委员会选举办法草案,提出候选人建议名单;

    (五)依法确定首次业主大会会议表决规则;

    (六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

    第二十五条 业主大会筹备组应当自组成之日起六个月内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。

    业主大会筹备组自业主委员会产生之日起自动解散。

    第二十六条 建设单位、物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作,向业主大会筹备组提供业主清册、物业(包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等)的基本资料、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件资料,并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。

    第二十七条 首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决,并选举业主委员会。

    第二十八条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。一个物业管理区域成立一个业主大会。

    物业管理区域内未成立业主大会的,由业主共同履行业主大会职责。

    业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。

    第二十九条 业主大会讨论决定下列事项:

    (一)制定或者修改业主大会议事规则、业主委员会议事规则和管理规约;

    (二)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

    (三)改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

    (四)选聘、解聘物业服务企业;

    (五)提出分立或者合并物业管理区域的方案;

    (六)筹集和使用住宅专项维修资金的相关事项;

    (七)改建或者重建建筑物及其附属设施;

    (八)物业管理区域内的其他重大物业管理事项。

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