第三章　拆迁补偿

第十九条　拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
　　产权调换的面积按照被拆除房屋的建筑面积计算。
　　作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。

第二十条　拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑给予适当补偿。

第二十一条　拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者由城市人民政府按照城市规划统筹安排。
　　拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予作价补偿。

第二十二条　以产权调换形式偿还的非住宅房屋，除本办法第三十七条规定的以外，偿还建筑面积与原房建筑面积相等的部分，按重置价结算结构差价；偿还建筑面积超过原房建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原房建筑面积的部分，按照重置价格结算。

第二十三条　以产权调换形式偿还的私有住宅房屋和企业的住宅房屋，以及自收自支的事业单位的住宅房屋，偿还建筑面积与原房建筑面积相等部分和异地安置应增加的建筑面积部分，按偿还房屋建筑安装造价、原房重置价结合成新结算差价。因建筑结构原因偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部分。在１０平方米（含１０平方米）以内的，按偿还房屋建筑安装造价１２０％至１４０％结算；在１０－２０平方米的部分，按偿还房屋的成本结算；超过２０平方米的部分，按商品房价格结算。偿还面积不足原房建筑面积部分，按原房屋重置价格结算。

第二十四条　以产权调换形式偿还房管部门直管的住宅以及国家机关、事业单位（自收自支的事业单位除外）的住宅房屋，偿还房屋建筑只与原房建筑面积相等的部分和异地安置应增加的建筑面积部分不结算差价。因建筑结构原因，偿还房屋建筑只超过原房建筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部分，按建筑安装造价结算；偿还房屋建筑面积不足原房建筑面积的部分，按原房屋重置价给予补偿。

第二十五条　拆迁出租的住宅房屋，在租赁合同期内，应当实行产权调换，继续保持原有租赁关系，但租赁合同有约定遇拆迁不保持原有租赁关系的除外。因拆迁引起原租赁合同条款变动的，应按规定办理租赁变更登记手续。租期届满的，承租人应将安置房归还产权人。
　　原租赁合同规定遇拆迁不保持原有租赁关系，所有权人要求实行产权调换的，拆迁人应按规定对所有权人进行产权调换；对确属无房的承租人，可以由拆迁人和出租人支持其购买安置房。
　　所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，对所有权人按原房建筑面积的重置价结合成新结算给予补偿，对确属无房的承租人按下列规定进行安置：
　　（一）承租人租住安置房的，应按安置房建筑面积建筑安装造价１０％至２０％支付分配费；
　　（二）承租人购买安置房的，按本办法第二十三条规定计价结算。