【物业声音】“物业费基本上都能收上来，现在大多都是通过打电话或者发短信的形式通知业主，如果业主长时间不在，不能及时收缴，物业工作人员还是会上门贴通知，然后再想办法联系业主。”孙经理说，确实会有一些业主因开发商遗留问题拒缴物业费，因为一般交房后过了五年质保期，要维修的话动用大修基金难，但是费用物业来出的话又很高。

杨浩认为，如果业主都因各种原因拒缴物业费，那么物业公司只能用降低人员成本的方式继续维系，但问题一点都没得到解决。

其他规定

个人擅自占用物业共用部位最高可处万元罚款

草案规定，召开首次业主大会所必需的宣传等筹备经费，由建设单位承担。建设单位应在办理房屋所有权登记前，将筹备经费交至政府部门设立的专用账户。

对于损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，损坏或者擅自占用、改建物业共用部位，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备等行为，可以由物业管理行政主管部门责令改正、恢复原状，可对个人并处一千元以上一万元以下罚款;对单位并处五万元以上二十万元以下罚款。

如果物业企业未在物业管理区域内公示服务内容、服务标准等，物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。

目前，《西安市物业管理条例(修订草案)》(征求意见稿)已经在西安市法制办官方网站上公布全文，并广泛征求社会各界的意见，公开征求意见的截止时间为5月21日。