更新时间:2018-06-24 19:00作者:王新老师
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部
2016年2月17日
一图详解新政
南京契税营业税最新政策
算账:
假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行,就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是只要缴纳2.25万元,这样就省下2.25万元。
假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。
假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。
假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。
南京市地税局
根据新出台的税费调整,首次购房的90平以上房屋将统一征收1.5%契税,不再有144平的界定。营业税调整中并未设定面积要求,目前地税局已接到调整通知,通知税费调整将于2月22日实施。但目前并未出台实施细则,已送件还未缴纳税费的案件,能否按新政缴纳税费,目前仍未确定,请等待细则出台。南京壹加贰联合不动产总经理耿海涛此次契税调整的新政的出台,是南京降低房地产交易成本的一种体现。众所周知,房地产是支柱产业,这次的新政充分表明政府对支持老百姓购房的态度愈加明确。自去年以来以来南京地王频出,对南京楼市的刺激已经很大,契税再调整可能会导致南京购房者“跟风”买房现象愈演愈烈,量价继续齐涨,从而造成楼市火爆到“恐慌”,我个人认为这是非理性的。
安家贷二手房金融中心市场总监童身贵
此次的税费调整,预计对南京存量房市场的影响将是非常大的,将进一步促进二手房的交易量。首先可以看到这次调整,对于刚需置业来说是重大利好,首次购买90平以上的房屋按1.5%收取契税,确实减轻了刚需买房的压力,将会进一步释放刚需购买力。另一个方面,契税的最新调整,对于改善型需求也是大大的利好,随着二胎政策的放开,大户型房屋及二套房,越来越受到关注。契税调整后,90平以下仅收取1%,90平方米以上的,按2%征收契税,必将挖掘出更多的改善型需求。总的来说,这次税费的调整,是有利于二手房市场健康稳定发展,因为此次调整主要是针对刚需和改善需求的利好,而对于投资性购房并未有很大影响。