“以前只要每月15日前根据营业额申报营业税就行了，实行‘营改增’后，财务核算变得复杂。”朱水良告诉记者，以前的建筑业营业税就是简单的营业额3%的税率;而增值税按一般计税方法，需要用当期销项税额扣抵当期进项税额后的余额为当期应纳税额，如果两者差额大，缴的税就高，而实际上，这个度并不好把握。今后每个月都要对所有项目的抵扣发票进行预核算，来配比当期的销项发票。

“还有一点，像人工工资、一些个体工商户，无法提供增值税专用发票，所以无法抵扣税额，会造成税负增加。这样就得有效提高可抵扣发票的比例。我测算了一下，如果建筑材料成本中增值税专用发票部分比例达到70%左右，我们所缴纳的增值税和原来的营业税持平。这个比例越低，能抵扣的税额越少，我们要缴纳的增值税就越多。”朱水良说。

房地产开发商：更多进项资产可抵扣税费

房地产企业营改增后，对于开发商而言，营改增的影响大小，将主要取决于三个指标：毛利率的高低、可以获得的进项的多少以及施工单位向房企转嫁的税费比例，都将影响房地产企业缴纳的税费。

杭州某知名房企财务主管告诉记者，经过他测算，毛利率越高，缴纳的增值税相应越高，而在可抵扣进项发票额不变的情况下，毛利率在30%左右，所缴纳的增值税与原来的营业税缴纳额差不多。他测算后发现，目前“营改增”后，公司项目缴纳税费跟往年差不多，保持中性。而对于那些毛利率低甚至微利的开发项目，税负其实是减轻了。

从事财务行业多年的某业内人士告诉记者，营改增后意味着有更多的进项资产可以抵扣税费。从数字上看，11%的增值税确实要高于5%的营业税，但对于房地产企业而言，土地价款、设计费、建筑费用等进项都可以抵扣。

金融业：税负应能实现只减不增

金融业由于其子行业业务种类众多，核算也比较复杂，被认为是最后一批营改增行业中的一大难点。根据规定，金融服务是指经营金融保险的业务活动，包括贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转让，由原来的5%的营业税率改为6%的增值税率。

金融业产品服务变化很多，对金融企业来说，应该根据不同产品的特性进行相应的税务处理，“从税务成本来说未必会有明显上升，甚至可能会下降，具体要看企业经营状况。”中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示。