他还提到一种现象，“房地产企业中有一部分不能达到专业化标准，看到别人在拿地，自己一哄而上搞开发，导致产品一直积压，这也是结构性问题，所以库存要辩证来看。”

房地产各地情况不同政策要有差别

针对房地产市场出现的这些问题，孔庆平委员提出了几点建议，第一是国家和地方的统计部门，要引用大数据，对房地产的库存量进行更准确地统计，在此基础上做相关分析，为政策制定提供可靠的依据，让调控更加地有效，更具有针对性。

第二个建议就是土地的供应部门要制定中长期规划，把土地供应计划逐年向市场公开，每年有多少供应量提供给市场要公开，管理部门才能有效地管理预期。从开发商的角度来说，就可以根据自身的发展战略、财务状况、需求等方面有计划、有目的地购入土地；对消费者来说，也能看到政府有很多土地供应，能够根据自身的支付能力考虑买房计划，也不会担心房子卖没了，没地方去买，造成一种恐慌性购买。这样无论是对于开发商，还是消费者都有了有效的预期，始终处于理性的状态。

第三，房地产本身有“地方特色”，全国各地的供需情况不同，有的城市需要从供给侧的方面考虑，而某些城市则要从需求方面制定刺激性政策，地方政府应该更清晰了解当地的房地产市场，从制定政策方面来说，地方政府应该发挥更大的作用，从中央政府的角度来说管理会简单一点。孔庆平委员提到，“比如，中央出台文件说房价涨幅不能超过5%或者8%，但是我觉得在某些城市5%或者8%是一种理性的增长。”因此对于房产政策的制定不能一刀切。

最后他还建议政策的制定、出台、执行过程要增加透明度，让社会、公众了解政府想做的事情，也让公众有一定的参与性，对于政策的实施会有帮助，还会避免恐慌性购房，让大家对房地产市场有一个理性的态度，也能让房地产能够平稳、健康发展。