小李说，将营业税和个人所得税税率捆绑的包括静安、长宁、徐汇、宝山等区县，其他区则可以交叉选择，“比如营业税按买卖差价缴纳，但个人所得税按总售价缴纳。”

部分区域的交易成本或降低

　　截至昨天下午，不少房地产专家和从业人员都对“上海房产税政策调整”进行了求证，确认了这实际上只是操作层面的趋向统一，并非真正的政策调整。

　　不过，因为政策实施上的差别，在部分区域的交易成本或降低。

　　小李以他手头一笔“满五不唯一”的交易给记者算了一笔账：卖家2005年的买入价为170万元，此次交易价为500万元，按照静安区原先的征税方式，选择全额征收的交易成本较低，卖家需要支付的营业税和个人所得税总额共计38.25万元;但按调整后的操作方式，卖家可以按成交价差额缴纳营业税、成交价全额缴纳个人所得税，最终的纳税总额为28.645万元。两者比较，交易成本少了9.605万元。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，此前部分区县将营业税、个人所得税缴纳方式捆绑，从少缴税的角度，市场一般交易都选择全额缴税方式;解除捆绑后，买卖双方节省的税费集中体现为营业税从全额缴纳降为差额缴纳，而个人所得税方面并没有变化。

　　易居研究院研究员严跃进指出，静安、长宁在操作层面的调整绝非“政策救市”，而是理顺上海房地产市场的税收标准，推动全市征税方式统一。就市场实际看，则可能刺激部分购房者入市，因为目前很多卖家提出的交易价为“到手价”，卖家承担的税收由买家承担。征税方式统一后，降低了买家的成本。