(二)从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件：

　　1、按税法规定确认调整后，连续3年发生亏损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%(含20%)。

　　2、纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后，不足以缴纳房产税。

　　(三)纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。

　　备注：国家产业政策限制或禁止发展的行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形，不属于本条规定的房产税困难减免税范围。纳税人缴纳房产税确有困难符合上述减免条件的，由纳税人提出申请，报县级地方税务机关审批。

买卖房屋须在变更30日内报税

　　根据规定，依照房产余值缴纳房产税的，按年计算，分月缴纳，征期为月份终了后15日内。依照房产租金缴纳房产税的，按次或按月计算，于月份终了后15日内或开具发票时缴纳。

　　铁路、邮电、航运、金融、油田、煤矿、电业等企业所属分支机构使用的房产，不论是独立核算单位，还是报账制单位，均应向房产所在地地方税务机关缴纳房产税。

　　纳税人新建、购进房产或者改变房产用途时，应于建成、购进或改变用途之日起30日内，持有关房产证件，向当地地方税务机关办理纳税申报或变更登记。房产产权变更(出售、赠送、分割)或房产扩建、翻建、改建、拆除和出典的，须在变更、竣工后30日内，持有关证件向当地地方税务机关申报，办理手续。因房产产权变更改变纳税义务的，均从变更的次月起计算征税或免税。新建、扩建和拆除报废的房产，均从房产竣工或停工使用的次月起计算征税或免税。