鉴于生活中业主与物业之间经常发生纠纷，今天我们就来说说住在小区里，你需要了解的法律知识，不懂可能吃大亏！

一问：

我住的小区，物业规定发现谁在小区里扔垃圾就罚款50。请问物业有权利这样做吗？

施律师：

没有权利。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。

罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款，其他个人、企业一律不得对他人进行罚款处罚。

二问：

那么对于不守公德的业主应该怎么办呢？

施律师：

物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。

同理，业主委员会也可以和业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以此规范业主的行为。

三问：

如果我家被盗，是否可以要求物业公司赔偿?

施律师：

这个事情得分情况讨论。

《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”

但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

四问：

如果我不交或没按时交物业费，物业公司有权断水断电吗？

施律师：

供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。

停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

但是在物业管理合同中，可以约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。