各地刺激楼市政策不断加码，房地产市场却反响平平，库存压力也随之攀升。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。如何化解房地产的库存，成了当前楼市所面临的一个重要的命题。

高层释放去库存信号相关政策亟待出台

近期，政府高层多次提及化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求。有业内人士分析，今年以来鼓励住房消费的政策导向，不仅仅考虑的是楼市高库存现状，也是从宏观经济角度考量的结果，关系到启动需求和化解风险的双重因素，后续可能会有宽松政策出台。

对于楼市未来政策可能的走向，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日撰文指出，一是中长线改革层面，主要是户籍制度和住房制度的改革，放宽居民落户限制，完善住房供应双轨制，加快公积金制度改革，建立政策性住房银行等方面。二是短线政策层面，比如个人住房贷款进一步宽松，财税政策加大支持力度，取消二手交易营业税，暂缓房地产税立法，货币政策继续宽松，央行继续降准降息，棚改拆迁补贴以货币为主，实物为辅等等。

在谈到楼市前景时，严跃进表示，后续在宽松的政策环境下，市场主体参与的门槛可以降低，这对于购房者、房企来说都是明显的利好。未来房地产市场的活跃度有望提升，加快库存去化速度，对于宏观经济也将会有拉动作用。