（一）支付处分费用；

（二）扣缴有关税费；

（三）按抵押登记或确认的先后顺序向抵押权人清偿债务；

（四）剩余款额归还抵押人。

第六十一条通过处分抵押的土地使用权或地上建筑物、其他附着物而取得土地使用权的，当事人必须在处分之日起15日内到市土地管理部门办理土地使用权变更登记。

第四节划拨土地使用权管理

第六十二条划拨土地使用权是指1988年2月13日《海南土地管理办法》施行之前，土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权或1988年2月13日以后政府特别批准划拨的土地。

第六十三条以营利为目的使用划拨土地使用权的，采取下列方式实行有偿使用：

（一）按年收取土地使用费；

（二）国家以划拨土地使用权入股；

（三）办理土地使用权租让手续，按年收取土地使用权租让金；

（四）补办出让手续，按规定补交土地使用权出让金。

第六十四条划拨土地使用权发生下列情形之一的，土地使用者必须向市土地管理局提出申请，报经市政府批准后，办理土地使用权出让手续，按评估标定地价的40％补交土地使用权出让金：

（一）转让土地使用权的；

（二）因房屋及附着物出售、赠与等原因导致土地使用权发生转移的；

（三）以土地使用权及地上建筑物、附着物抵债的；

（四）以土地使用权作为出资条件与他人举办联营企业、股份制公司的（国家按第六十三条第二项规定以划拨土地使用权入股参与企业的除外）。

第六十五条出租划拨土地使用权，出租人必须事先向市土地管理局提出申请，报经市政府批准；出租人应按租金总额的40％向市土地管理部门缴纳土地收益金。

房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，出租人必须按第五十三条规定办理登记手续，并按规定向市土地管理部门缴纳租金中所含的土地收益。

第六十六条抵押划拨土地使用权的，抵押人必须事先向市土地管理局提出申请，由市政府批准。抵押人应委托具有资格的地产估价机构对土地使用权价格进行评估，抵押担保的债权价值不能超过评估地价的60％。

处分抵押的划拨土地使用权时，应当先扣缴处分所得的40％作为补交土地使用权出让金。

第六十七条市政府根据城市建设发展的实施城市规划的需要，可以依法无偿收回划拨土地使用权。无偿收回划拨土地使用权时，其地上建筑物、附着物的拆迁和补偿，依照有关法律、法规执行。