第五章 物业的使用与维护

第二十七条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十八条 物业使用中禁止下列行为：

(一)超过设计规定的负荷标准使用物业或者擅自改变物业的功能和用途;

(二)乱抛乱倒乱堆垃圾、杂物，践踏绿地，损毁树木、园林及建筑小品等，在物业共有、共用部位随意悬挂、张贴、涂写、刻画、存放货物;

(三)存放超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放各种污染物、恶臭物、有毒、有害物质或者产生超过规定时间或规定标准的噪声;

(四)不按规定停放车辆;

(五)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

(六)法律、法规、规章、业主公约和物业管理服务合同禁止的其他行为。

第二十九条 业主、使用人应当按照规划管理部门批准的用途使用物业。如需改变用途必须报经有关部门批准。

第三十条 车辆在共用场地的停放、收费和管理等事项，由物业服务合同约定。合同约定对车辆停放收费的，其收费标准应当按物价部门的规定或合同的约定执行。业主对车辆停放有保管要求的，由业主和物业管理企业另行签订保管合同。

第三十一条 住宅物业管理区域内属于建设单位所有的停车库，应当提供给本物业管理区域内的业主、物业使用人使用，不得将停车位转让给物业管理区域外的单位、个人;其停车位有空闲的，经业主大会同意，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人，但业主、使用人需要停放车辆时，应当停止租赁。

住宅物业管理区域的停车库属于业主所有的停车位，不得与房屋分离单独转让。

第三十二条 物业维修、更新、改造和养护的费用，按照下列规定承担：

(一)专有部分，由拥有专有部分的业主承担;

(二)部分共用部分，由该部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担;

(三)全体共用部分，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担;

(四)机动车停车库，由拥有停车位的全体业主按照各自拥有的停车位面积比例共同承担;

设立专项维修资金的，部分共用部分、全体共用部分和停车库的维修、更新、改造费用在专项维修资金中列支。但属于人为损坏的，维修、更新费用应当由责任人承担。