第十二章　共用设施设备维修资金

第八十八条　住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照有关规定交纳专项维修资金。

第八十九条　专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造，不得挪作他用。

第九十条　专项维修资金的收取、使用、管理办法由市政府另行制定。

第十三章　法律责任

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第九十一条　有下列行为之一的，由县（市）、区以上物业行政主管部门及相关部门依据《物业管理条例》等有关规定进行处理、处罚：

（一）物业小区的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的；

（二）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；

（三）建设单位、物业管理企业不按规定移交资料或者损坏、隐匿、销毁物业管理资料的；

（四）物业管理企业未取得资质证书从事物业管理或以欺骗手段取得资质证书的；

（五）物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；

（六）物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的；

（七）挪用专项物业维修资金的；

（八）未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的；

（九）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（十）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（十一）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（十二）业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动；

（十三）县（市）、区以上物业行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的。

第九十二条　对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，县（市）、区物业行政主管部门应依法责令其立即改正；拒不改正的，可以组织代为改正，代为改正的费用由责任人承担。

第九十三条　业主、使用人不按时缴纳物业服务费的，物业管理企业可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，可每日加收欠交金额千分之三的滞纳金（合同另有约定的从其约定）；经催缴仍不交付的，经业主委员会确认，报县（市）、区物业行政主管部门批准后，将该业主累计欠费记账存入其房屋产权资料档案中，由房屋产权登记机构在业主房屋转让时代为收取；拖欠物业管理服务费3个月以上的，物业管理企业可向人民法院提起诉讼。