物业管理服务用房的所有权属于全体业主，由物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门依法办理房屋产权登记手续，其中包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房，有条件的也可以配置相关居民委员会驻点工作用房。

第二十四条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，开发建设单位不得擅自处分。

物业管理区域内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。物业管理区域内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。物业管理区域内的其他公共场地、共用设施和物业管理服务用房，属于业主共有。

物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；未经业主大会决定或者业主共同决定，任何单位和个人不得出售、附赠或者出租。

第二十五条旧住宅小区的物业配套设施建设，如果经批准的商品房开发建设项目规划设计方案中已作相关要求的，开发建设单位应当按照规划设计方案完成物业配套设施建设；如果经批准的项目规划设计方案中没有物业配套设施建设要求的，经业主大会决定或者业主共同决定，可以申报必要的物业配套设施建设，经有权批准机关依法批准后组织实施。

涉及旧住宅小区物业配套设施建设或者改水、改电、改气等改建项目的，有关行政机关、企事业单位或者其他组织应当积极配合与支持；物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当做好相关的指导、协调和推进工作。

旧住宅小区位于危房集中、基础设施落后等地段的，其物业配套设施建设可以与旧城改造工作结合起来，有计划、分步骤地组织实施，防止或者减少重复建设。

第四章前期物业管理

第二十六条开发建设单位在办理商品房预（销）售许可手续和业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅物业建筑总面积低于3万平方米的，经物业所在地的市、县（市、区）人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，并与之签订书面的前期物业服务合同。