3、不动产纳入抵扣有利楼市去化?

对楼市去库存有利

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第三条、第四条、第五条……明确了不动产分年抵扣办法。

解读：有声音指出该细则的出台有利于存量资产改造和运营，可盘活存量，加速楼市去库存。

点评：赵志远指出，营业税改征增值税将不动产纳入企业可以抵扣的范围，客观上是对楼市去库存有利的。但是究竟会有什么影响，有多大的促进、刺激作用，目前作为税务部门来看无从分析。因为楼市销售情况好与坏影响的因素非常多，税收的因素是很小的一点。

4、不动产租赁纳入营改增谁得利?

有利企业降低税负

纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法第三、四条分别对一般纳税人和小规模纳税人如何缴纳增值税做了规定。

解读：赵志远表示，作为个人来说，营改增前后带来的改变不会很大，不过对企业而言十分利好。因为此前由于租赁缴纳的都是营业税，营业税自然没有办法传导到下游抵扣。现在不动产的租赁已经是增值税的一个项目了，企业租赁产生的费用，自然也可以在销项里面进行抵扣，有利于企业合理降低税负。因为目前来看，企业中很大一部分成本都是租赁产生的，租赁成本占成本支出的比例还是比较大，对企业就非常有利。

点评：在赵志远看来，整个营改增，房地产只是其中的一部分，所以单独分析其对地产带来的影响不太现实。因为营改增是一个系统性的影响，房地产行业也受其他行业影响。比如金融行业、建筑业本次都面临营改增，这些都是地产行业的上游，大家都是捆绑在一起的，所以很难单独地去分析营改增给某一个行业带来的影响。不过总的来说营改增会对企业的经营模式、体系等带来影响。