②按照1%征税：

个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元

印花税＝成交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类：已购公房

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元

印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类：二手经济适用房

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元

印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。