更新时间:2018-06-12 23:58作者:王华老师
10月11日,广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议,这份被誉为“最严公积金新政”获得原则性通过,将在通过市政府审批后实施。据悉,新政将禁止公积金第二次贷款,并基本确定2015年公积金的贷款额度为140亿元,较今年170亿元的计划减少30亿元,降幅17%。
多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示,广州公积金贷款新政如最终实施,冲击最大的莫过于改善型买家,将部分抵消央行房贷新政带来的利好。如果明年银行商业贷款依然没有明显改善,广州楼市将面临更严峻的信贷压力。
明年贷款额度削减30亿
按照现行的广州住房公积金政策,购房者在还清第一次公积金贷款后,间隔三个月以上即可申请二套房公积金贷款。但此次公积金新政则拟规定,对已使用过住房公积金的贷款人,不予贷款。
对此,广州市住房公积金中心表示,此次调整的目的,主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷,是为了保障中低收入职工的基本住房需求,已使用过住房公积金贷款的购房者,显然已完成其基本住房需求,再要求二次贷款有失公允。
据广州市住房公积金中心提供的数据,今年1~9月,广州市公积金贷款发放金额约为164亿元,处于审批流程尚未放款的贷款有5426笔,金额超过26亿元。此外,已录入贷款系统,但因额度限制未能进入审批流程,排队等候上报的贷款申请有3852笔。
广州市住房公积金中心还透露,今年全市的贷款额度将由170亿元增加至197亿元,以消化因额度限制排队的贷款申请。但2015年的额度则可能会大幅削减30亿元,基本确定为140亿元,待明年年中根据半年情况做出调整。
据《每日经济新闻》记者了解,2013年广州市公积金贷款总额约为314亿元,这意味着明年广州市可用于贷款的额度还不到两年前的一半。
改善型购房者可能推迟入市
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,“禁止二次贷款的决定确实有不合理的地方,但这次新政出台的大背景是,由于广州住房公积金面临入不敷出,既然蛋糕就只有那么大,只能把额度优先分配给购房能力最弱的首次置业者。”
广州市住房公积金中心公布的数据显示,今年1~8月,广州市住房公积金归集额为338.24亿元,提取额256.84亿元,已发放贷款额156.56亿元,贷款回收47.07亿元,当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月,广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元,贷款余额为879.38亿元,存贷比为82.14%,已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。