公积金贷款的优势

众所周知，公积金贷款的最大的优点就是，可以申请比同期商业银行贷款利率更优惠的低息贷款。但是您也许并不了解，使用住房公积金贷款相比商贷不仅能省钱，而且还有贷款年限长，还贷政策规定宽松等多种优势。

公积金优势一：低息贷款

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金优势三：贷款压力小

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

公积金优势四：房龄限制较灵活

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷。

虽然住房公积金贷款优势不少，但是在很多开发商眼中，商业贷款却比公积金贷款更为便利，因为商贷没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快，一般情况下开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

公积金条例大修将带来哪些变化?

我国住房公积金数目庞大。截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人。长期以来，住房公积金资金提取和贷款办理条件苛刻、手续烦琐，增值渠道单一、收益低下等问题饱受公众诟病。