24城公积金贷款利率下调 一线新房成交涨

　　央行降息，各地的住房公积金存贷款利率也迅速跟进。就在央行降息首日，北京住房公积金中心就发布通知，调整住房公积金存贷款利率，其中贷款利率下调0.25%。

　　近两日，上海、广州、深圳等24个城市的住房公积金存款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。

　　此次降息将进一步增强短期市场信心的确立，以其位于北京通州一个楼盘为例，降息首日，项目的来电量提高了20%，到访量也提高接近20%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，年底楼市成交出现翘尾行情的可能性很大。

　　房企推盘的积极性也大增，以北京为例，亚豪机构数据统计显示，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，与去年同期相比，开盘项目量增加了25%。

　　24日，北京。上市公司华远地产(600743，股吧)召开股东大会，任志强从公司董事长岗位上离职的议案获得通过，这意味着，63岁的任志强，就此退休。

　　24日的股东会任志强并未对熟悉的地产行业开炮，而上一次在公开场合谈房价，是在22日举行的2015金麒麟论坛上，任志强称北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元，住宅用地突破3000亿元。其间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准，房价将很难有下降空间。以北京市为例，任志强指出，今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元，刷新历史纪录，但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高，房价怎么降得下来?

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一方面，央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

　　易居研究员严跃进认为，央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃，从市场的区域结构上看，一二线城市的活跃度会超过三四线城市。