多地落实住房公积金新政 异地互贷或省内先行

　　继央行930新政之后，10月9月，住建部、财政部、央行三部委联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。

　　住建部住房公积金相关人士向记者介绍，该通知属于指导性细则，需要各地出台落地执行细则，且各地可以根据本地的房地产市场和住房公积金使用情况，配套新政。

　　距住房公积金新政出台已过30天，根据记者不完全统计，包括上海、江苏、甘肃、湖北在内超过22个省份已经落地执行住房公积金新政。

　　在限贷、住房公积金等多个新政叠加影响下，根据一份报告显示，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下年内最高。

各地纷纷落地住房公积金新政

　　根据在线金融搜索平台融360发布的《2016年中国房贷市场10月报告》，在23个重点城市近400家银行中，目前仅约三成银行落实央行新政，即执行首套房认贷不认房的认定标准。

　　相比央行新政，住房公积金新政自10月9日后纷纷落地。相比央行的信贷政策，执行范围更广，力度更大。北京中原地市场研究部总监张大伟说，这也很容易理解，地方政府在住房公积金的调整上有更多的自主权。

　　据不完全统计，上海、河南、湖北等超过20个省市已经出台落地、执行住房公积金新政，新政范围包括放宽了贷款条件、调整缴存期限、提高贷款额度、取消多项收费，推进异地互贷等多个方面。

　　从多地配套落地的住房公积金新政细则来看，新政有很大突破，比如沈阳公积金首套贷款购买90平方米以下住宅首付比例仅二成，90平方米以上的首付为三成;南京家庭人均住房面积低于32平方米的，可公积金贷款购买第二套房，首付也仅三成。

　　另外，记者亦注意到，部分地方政府在配套落地住房公积金新政也结合930政策调整公积金首套认定。

　　如沈阳、长春、杭州、武汉、扬州、苏州、上海和南京8地的住房公积金新政均明确家庭拥有一套住房，贷款已结清的，再次改善型购买第二套普通商品住房的，可按首套办理公积金贷款。

　　在专家看来，此次公积金政策调整对市场影响不容小觑，近年来，住房公积金贷款额占比全国消费性住房贷款额不断攀升。丁祖昱介绍，以上海为例，2016年上海发放公积金个贷金额占商品住房销售额的比例就已达到16.65%，随后快速攀升，至今年前三季度，这一比例已超过20%，达到22.59%。