公积金使用新政三大热点解读

　　市出台了《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，记者就市民关心的公积金使用热点问题，采访市住房公积金管理中心，进行了解读。

【异地贷款】

在南京缴纳的公积金不可用于外地买房

　　此次出台的新政中，并没有关于异地贷款的内容，市住房公积金管理中心昨天解释，在南京缴纳公积金还不能用于外地买房。

　　【解读】 前不久，住建部、财政部和央行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中提出，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务，要求公积金缴存异地互认，在不同城市连续缴满6个月的就能申请公积金贷款。

　　此次南京出台的新政正是贯彻国家新政的举措，但是其中并没有提及异地贷款的事项。市住房公积金管理中心解释，由于南京目前公积金余额不足，所以并不支持在南京缴纳公积金，到外地买房的情况。

　　据了解，全国各个城市公积金贷款的发放率不同，南京属于需求旺盛的城市，放贷率已经高于85%，所以首先要保障在本市买房的消费者的基本需求，目前无力顾及到外地买房的消费者。此外，由于目前公积金信息和房产信息各地并没有联网，所以实际操作中也存在诸多问题。

　　至于在其他城市缴纳公积金，是否可以到南京来买房，市公积金管理中心解释，这要看所在城市的情况，如果缴纳公积金所在的城市公积金存量富余，就可能支持异地贷款。但目前各个城市都处在根据国家新政的政策调整中，并不明确哪些城市支持异地贷款。

　　不过，对于在外地的缴费记录南京是承认的，公积金贷款一般需要至少连续缴纳6个月才能申请。如果有市民在上海缴纳了4个月公积金，现在到南京来工作，接着缴纳2个月的公积金就可以申请贷款了。

 【多套住房】

  第三套房不能公积金贷款，抑制投机消费

　　新政中明确提出，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

　　【解读】 按我市此前的公积金管理政策，职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款;第三次住房公积金贷款不予受理。也就是说，即使申请者名下有多套住房，只申请过一次公积金贷款，仍然可以第二次申请，到第三次才会被限制。据解读，此次是收紧了公积金的使用条件，即便一次也未使用过公积金贷款，在买第三套房时也不能使用。