解读稳定住房消费:公积金租房落实有难度

　　提要：日前召开的国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，会议要求重点推进六大领域消费。其中稳定住房消费，加强保障房建设，放宽公积金支付房租条件被明确提出。

　　日前召开的国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效，会议要求重点推进六大领域消费。其中稳定住房消费，加强保障房建设，放宽公积金支付房租条件被明确提出。时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现稳定住房消费的表述。业内普遍认为，目前房屋备案、租赁合同、房租完税发票等问题仍是阻碍租房者提取公积金最大的门槛。

　　对于放宽公积金支付房租条件,中国经济景气监测中心副主任潘建成接受中国经济网记者专访时表示，中央提出放宽提取公积金支付房租的条件，从一个侧面表明政府积极支持住房的合理需求的释放。中原地产首席分析师张大伟对中国经济网记者表示，目前一线城市已基本实现提取公积金支付房租的政策支持，而二三线城市因房价相对便宜，绝大多数人购买了自有住房，没有提取公积金支付租房的需求，因此，各地政府也不会为此再出台新的公积金政策。新城控股高级副总裁欧阳捷也持类似观点，他表示公积金目前主要的职责还是以低于市场贷款利率的标准支持购买自住性住房。

住房公积金缴存总额7.03万亿

　　大多数人对于公积金的了解仅限于公积金可以买房的程度，对于公积金具体的缴纳过程、全国公积金有多少、公积金到底流向何处等问题都并不熟悉。据住建部公开数据显示，自1994年4月国务院颁布《住房公积金管理条例》开始，住房公积金成立至今已有20个年头。截至2016年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。按照这一数据，人们得出全国住房公积金的使用率约50%左右的结论，认为有一半住房公积金处于沉睡状态。

　　然而，住建部住房公积金监管司司长张其光否认了这种观点，他表示说"3万多亿元公积金在沉睡",其实是一种误解。他介绍，我国公积金缴存余额用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，合计约2.47万亿元。因此，截至8月末，住房公积金结余资金为1.07万亿元，全国住房公积金的资金使用率为70%，接近商业银行水平。