更新时间:2018-11-28 10:37作者:李天扬老师
买房后如何快速提取公积金指南
商贷购买首套商品房房、只付了首付款的,提取住房公积金的办理手续。
有个网友在武汉国企单位缴交公积金二十年,2016年给儿子在盘龙城买了一套住房,当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款,所以选择了商贷的方式买房,问小亿如何提取公积金更划算呢?
职工商贷购买首套住房的,可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款:支付完首付款后,可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次,但是此项转账提取的有时间限制,以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的,在首次转账提取满3年后,可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取,两种方式任选一种,提取方式确定后,不得进行调整。
1凭两证提取政策是:
2016年3月8日以前买房没有用公积金贷款的,办理两证(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年,或者已经提取了一次,就不能再提了。2016年3月8日后,根据新的提取政策,职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款,允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次,累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
2偿还商业贷款办理提取的政策是:
在贷款发放并正常还款6个月后,职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额,每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户),职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额,直至商业贷款余额结清。
比起凭两证提取的,每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。
一次性付款购买首套房的,提取住房公积金的办理手续。
一次性付款购买首套房的,不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定:一次性付款购买首套房是一手房的,可凭购房两证及购房发票,每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的,过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取,累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样,规定也不一样: